Comentarios en: Ratio precio vivienda entre coste alquiler.

Por: Pass the Mic. 28 febrero – 6 marzo 2009 | Loveof74

Pass the Mic. 28 febrero – 6 marzo 2009 | Loveof74 — Mon, 16 Jan 2012 13:26:45 +0000

[…] Este gráfico compara el coste de compra de una vivienda en un país en relación al coste del alquiler. Cuando este ratio es altísimo, como lo era en España en 2007, nos está indicando que quizás demasiada gente compra en lugar de alquilar. Observad como en el año 2000 este ratio parecía mas normal en todo el mundo. Solo en Irlanda se aprecia un cambio de mentalidad total que con los años se ha demostrado muy peligroso. Kirai y sus burbujas bien explicadas […]

Por: cistierna

cistierna — Tue, 11 May 2010 00:21:37 +0000

Los pisos deben seguir bajano hasta que haya una corrección real de 50%. A partir de ahí comienza una nnueva era.

Por: Silicon

Silicon — Mon, 13 Apr 2009 15:57:45 +0000

Como puedes ver por lo comentarios aqui sale la «sabiduria popular» diciendo que es mejor comprar. Seguramente ni uno solo de los que dice eso ha echado cuentas.

Se fijan en que si compras acabara siendo tuyo (dentro de 40 años) y si alquilas estas «tirando el dinero». Se olvidan de los gastos que supone una vivienda y de los intereses que ha de pagar (normalmente pagan mas de intereses que de vivienda).

Como bien indica este grafico, España es uno de los paises donde menos a cuenta te sale comprar. A pesar de ello algun zoquete compra la vivienda con el proposito de alquilarla «para que se la paguen los inquilinos». No se dan cuenta que ese dinero invertido en bonos del estado tendria menor riesgo y mas rentabilidad.

Otra gente se mete en una hipoteca por el resto de su vida pagando sensiblemente mas de lo que podrian alquilar. Acabaran jubilandose sin haber pagado su vivienda.

Pero tenemos idea de que la vivienda NUNCA BAJA, cosa que mantienen muchos a pesar de la debacle actual. Pensamos que es una inversion segura (perdida de capital en los ultimos dos años = 20%), muy rentable (rentabilidad real en los ultimos 20 años = 3%) y con liquidez (tiempo medio de venta actual = 3 años)

Este es un caso sorprendente de como la gente es inmune a la realidad.

Por: Felipe

Felipe — Thu, 05 Mar 2009 14:12:02 +0000

Una cuestión que no tiene en cuenta esa gráfica es la variable tipo de interés y eso es muy importante. Para adquirir de una vivienda lo normal es hacerlo atraves de una hipoteca. El precio que uno paga no es solo el nominal de la vivienda sino también el del dinero que pide prestado. Por lo tanto no se puede comparar solamente el precio del alquiler con el precio del nominal de la vivienda. La comparación apropiada tiene que incluir el precio de la hipoteca. Si se hace así entonces la gráfica sale mucho mas plana. Es decir que el precio de las cosas está siempre relacionado con lo que la gente está dispuesta y/o puede pagar; estando las hipotecas baratas la gente puede y está dispuesta a pagar mas en el nominal de la vivienda. Esta misma lógica se aplica a los alquileres, la gente paga lo que está dispuesta y/o puede. En esa situación en la que la variable estar dispuesto y/o poder se convierte en una constante para cualquier producto, la gráfica se combierte en una linea plana.

[la cuestión de porque estaban y/o están los tipos de interes como están es otro tema sobre el que también hay opiniones]

Por: al_khemie

al_khemie — Wed, 04 Mar 2009 09:23:13 +0000

Posiblemente en otros paises realmente del 1er mundo, se alquila bastante mas que en España, pero yo que quereis que os diga, prefiero comprar una casa, que se que dentro de unos 30 años será realmente mia, que llegar a los 70 años, jubilarme y seguir viviendo de alquiler, que con la miseria que se cobra aqui con las pensiones (si se llega a cobrar), mas de la mitad del sueldo se iria a pagar dicho alquiler y a esa edad ir a vivir debajo de un puente no lo veo mucho.
La culpa de todo, a parte de Yoko Ono, la tiene Botin!!! 🙂
Saludos.

Por: yaki

yaki — Tue, 03 Mar 2009 13:56:24 +0000

Se le olvida que en Japón, en las grandes ciudades ES IMPOSIBLE comprar casas; No es que los japoneses no quieran comprar o que los japoneses prefieran el alquiler: ES QUE NO TIENEN OTRO REMEDIO.